Los Agentes Inmobiliarios de Baleares deberán inscribirse en un Registro

El Gobierno Balear ya ha publicado el borrador de la Ley de Vivienda de las Islas

En lo que al sector inmobiliario se refiere, el borrador de la Ley de Viviendas de las Illes Balears establece varios puntos de gran importancia, recogidos en la Disposición Adicional Tercera.

Cabe destacar que, los Agentes Inmobiliarios, deberán cumplir una serie de requisitos, establecidos reglamentariamente, para ejercer su actividad, además de inscribirse en el Registro Administrativo.

La Ley deja claro quienes son considerados Agentes o Agencias Inmobiliarias

Todas aquellas  personas físicas o jurídicas que se dedican de manera habitual y retribuida, dentro de la comunidad autónoma de las Islas Baleares, a la prestación de servicios de mediación en transacciones inmobiliarias, referentes a las operaciones de compraventa, opción de compra, alquiler, permuta o cesión de bienes inmuebles, así como a los derechos relativos a las mencionadas operaciones, incluida su constitución

 

Será obligatorio suscribir una nota de encargo

Por otro lado, se establecen las obligaciones que deberán cumplir en el ejercicio de la actividad de la mediación inmobiliaria y, en particular, la necesidad de suscribir una nota de encargo entre el profesional y el usuario del servicio.

Por tanto, aquellos Agentes Inmobiliarios que actúen sin nota de encargo y realicen cualquier tipo de acción llevada a cabo para comercializar un inmueble, estará incumpliendo la Ley.

 

La Ley también contempla la figura del Administrador de Fincas

Define claramente quienes son Administradores de Fincas:

Serán considerados Administradores de Fincas aquellas personas físicas que se dediquen de manera habitual y retribuida a la prestación de servicios de administración y asesoramiento a los titulares de bienes inmuebles y a las comunidades de propietarios

 

La Ley ha querido catalogar de una forma global a todas aquellas personas físicas que ejercen la misma actividad, sea cual sea su denominación.

También se considera Administrador de Fincas las corporaciones y otras personas jurídicas en las condiciones y los términos establecidos en el ordenamiento jurídico, todos aquello que sea de conformidad con lo reglamentado en el art. 13.6 de la Ley de Propiedad Horizontal.

Desde la Asociación Balear de Asesores Inmobiliarios -ABAI- y la Agrupación Técnica Profesional de Interventores de Fincas y Comunidades -INTERFICO-, miembros de ATP y parte de ATP Group, hemos perseguido tenazmente esta regulación, y nos alegramos de los avances conseguidos en dos figuras tan importantes del sector inmobiliario.