¿Qué es un Property Manager o Gestor de Propiedades?

La profesión de Property Manager o Gestor de Propiedad se puso de moda desde 2012, la cifra ha ido aumentando y seguirá está proyección durante los próximos años.

En 2017, la cifra de property managers en España era de más de 2.800 personas.

 

Las funciones del property manager.

Resumiendo, y en muy pocas palabras, el propietario entrega las llaves de su inmueble y, a cambio, recibe una renta mensual.

El property manager se encarga de todo.

• Buscar el inquilino.
• Realizar los contratos.
• Gestionar los desalojos y las quejas.
• Solventar las incidencias.

Cómo iniciar la actividad de property manager o gestor de propiedades.

1. Contar con una cartera de clientes es fundamental para llevar a cabo esta profesión.

Para conseguirlo, debes localizar a los propietarios en las webs inmobiliarias, a través de los anuncios en la calle o preguntándole a los porteros. Una vez conseguidos, les ofreces desentenderse del piso durante los meses o años que dure el contrato del alquiler.

2. Tener con conocimientos del mercado del alquiler y de la legislación de arrendamientos.

 

Una vez que has conseguido una cartera de clientes, debes prestarle el mejor servicio. Para hacerlo, es imprescindible que manejes a la perfección dos campos.

• El mercado del alquiler de la zona.
• La legislación de arrendamientos.

 

 

3. Saber dónde hacer publicidad para conseguir inquilinos.

Éste es otro aspecto fundamental. Necesitas tener ciertos conocimientos de marketing y publicidad para redactar los anuncios y atraer a los inquilinos.

4. Realizan una selección del arrendador, establecen el precio y se encargan de cobrar la renta.

El property manager debe saber establecer el precio adecuado para atraer a los inquilinos y conocer la oferta que existe en la zona.

Por otra parte, es necesario  buscar a inquilinos  que no den problemas en cuanto a su solvencia económica o conducta, evitando conflictos vecinales o de pagos de rentas.

Qué tipo de arrendador es rentable para un property manager.

Para que sea rentable, debes buscar profesionales o estudiantes que alquilan por un periodo mínimo de tres a seis meses.

Otra de las posibilidades es dedicarte al negocio de los alquileres vacacionales, sobre todo si te encuentras en la Costa Brava, la Costa del Sol, les Illes Balears o la zona de Levante.

Argumentos para vender tus servicios como property manager.

Al encargarte de todo, también vas a llevar a cabo las labores más engorrosas para el propietario de un inmueble a la hora de alquilar su vivienda.

• Realizar las visitas para enseñar el inmueble.
• Hacer los check in y check out.
• Encargar los servicios de limpieza, lavandería y reparaciones.

Cuánto cobra un property manager.

Sobre esta actividad no existe una costumbre establecida pero, como mínimo, suelen cobrar un 30% neto de los beneficios, aunque lo normal suele ser o sobrepasar el 50% neto en cada uno de los pisos que controlan.

Los ingresos pasivos de un property manager.

Un property manager debe conocer las características que debe cumplir una vivienda para ponerla en alquiler y una de sus funciones es hacérselo saber al propietario. Buscar una empresa de reformas o un profesional de la construcción experto en esta materia y pactar un porcentaje en concepto de captación, te reportará ingresos.

Además, si la vivienda necesita un cambio en la decoración, también puedes ofrecer este servicio a tus clientes, conseguir buenos proveedores, mejores precios y una pequeña comisión.

Otro servicio que puede prestar un property manager.

Además de los servicios propios de esta profesión, puedes ofrecer a los inquilinos preparar la casa para que cuenten con todo lo necesario a su llegada. Desde llenar el frigorífico y la despensa con sus productor favoritos, hasta comprar el agua de colonia o su gel preferido y colocarlo en el cuarto de baño.