23 Sep

¿Por qué los bancos regalan la tasación de la vivienda?

Los bancos regalan la tasación de la vivienda al contratar un préstamo hipotecario. Sí, ha leído bien.

Tras la sentencia TS 23 de enero de 2019 y la Ley 5/2019 de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, que entró en vigor el pasado 16 de junio, el banco debe pagar todos los gastos de la hipoteca, salvo la tasación del inmueble a hipotecar, que deberá abonarla el cliente.

Merece la pena pagar la tasación de la vivienda.

En un principio, puede parecer que pagar la tasación es un inconveniente, al acarrear un gasto más. Sin embargo, el cliente obtiene importantes ventajas a la hora de pagar la tasación de la vivienda.

Elegir quién la elabora.
Usarla ante diversas entidades.
Negociar las condiciones más ventajosas para contratar el préstamo que necesita sin ningún tipo de presión.

Antes de este escenario, las entidades financieras elegían la sociedad de tasación, marcando los precios y eligiendo el volumen de trabajo a suscribir con ellas, dejando fuera de mercado a aquéllas que no aceptaban sus requisitos.

En definitiva, las entidades financieras se convirtieron en intermediarias en las tasaciones hipotecarias en España.

Un regalo que puede salir caro.

Pues bien, los bancos ya han encontrado la fórmula para continuar su idilio con las tasadoras, «regalar» la tasación de la vivienda que el cliente va a hipotecar. Un regalo que no es tal porque los gastos serán repercutidos, finalmente, al cliente, por mucho que nos quieran convencer de lo contrario.

Hay muchos intereses en juego.

Las comisiones para los bancos son prueba de ello, con unos márgenes de beneficios del 20% al 30%.

Por otro lado, las entidades financieras exigen a una sociedad de tasación algunas prácticas en beneficio de sus intereses como, por ejemplo, utilizar criterios inversos a la hora de tasar una vivienda para dación en pago respecto a otra que es contabilizada como un activo.

Además, es conocido que existen presiones para alcanzar máximos en determinados inmuebles, una práctica que se lleva a cabo en suelos bastante a menudo.

Las sociedades de tasación surgieron para garantizar la independencia en la elaboración de tasaciones de inmuebles y suelos respecto a las entidades financieras. Independencia que, pese a todo, cada vez está más lejos de obtenerse.

valoraciones inmobiliarias tasaciones inmobiliarias

A la espera de la reglamentación pendiente.

Por ley, los altos cargos de las sociedades de tasación cumplen condiciones de ética, pero resulta dudoso el respeto a la libre competencia y a los convenios colectivos.

Presuntamente, existen relaciones encubiertas, falsos autónomos que no cubren costes y aislamiento profesional si perteneces a una organización sindical.

Los tasadores necesitan, hoy más que nunca, una definición reglamentaria y laboral estricta como profesionales homologados para efectuar las tasaciones inmobiliarias con las máximas garantías.

A día de hoy, seguimos pendiente de la reglamentación que recoge la Disposición Adicional Décima de la Nueva Ley Hipotecaría.

El sector de la tasación de la vivienda en España está desnaturalizado.

Los valores y objetivos en el derecho a la vivienda, numerosos impuestos a los ciudadanos o los proyectos de futuro se fijan a razón de las tasaciones de inmuebles hipotecarias o regladas y estas prácticas impiden el desarrollo natural de la tasación en nuestro país.

El Banco de España ya ha reaccionado a esta práctica y no ve con buenos ojos que unos bancos regalen la tasación de una vivienda. ¿Publicidad engañosa? ¿Ilegalidad?

Se hace necesaria la independencia real de los profesionales que cifran el valor de viviendas. Se trata, además de un derecho, de una necesidad y la compra más importante en la vida de una persona.

Blog - ¿Por qué los bancos regalan la tasación de la vivienda?